Součástí mých služeb při prodeji vaší nemovitosti je i kompletní servis spojený s převodem takovéto nemovitosti. Cílem je nemovitost správně převést na nového majitele a zajistit, aby vše proběhlo hladce a z právního hlediska správně. A nakonec vy, jakožto prodávající, budete mít připsané peníze na účtu.
A jak to celé probíhá?
Poté, co zájemce vyjádří zájem o koupi vaší nemovitosti, podepíšeme s ním tzv. rezervační smlouvu. Touto smlouvou se budoucí kupující zaváže, že do určité doby uzavře s vámi jakožto stranou prodávající kupní smlouvu, případně smlouvu o smlouvě budoucí kupní, a to za již předem stanovených podmínek – tím je myšlena cena, přesná specifikace nemovitosti apod.
Následně přichází čas na zajištění financování a přípravu kupní smlouvy. Tyto náležitosti jsou většinou vyřízeny do 1 až 2 měsíců. Poté se podepíše kupní smlouva, jejíž návrh připravím také já, spolu s naším právním oddělením. Samozřejmě v průběhu sepisování smlouvy máte možnost vznést své námitky, změnit některé požadavky a také si můžete nechat smlouvu zkontrolovat a připomínkovat vaším advokátem.
Po podpisu kupní smlouvy se čeká, dokud kupující nezaplatí kupní cenu. Jakmile kupující (případně úvěrující banka) převede peníze na předem zvolený a oběma stranami odsouhlasený úschovní účet, podám já, jakožto zprostředkovatel, „Návrh na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí“. Poté běží určitá lhůta, během které katastr přepisuje nemovitost do rukou nového vlastníka.
Po přepsání na katastru nemovitostí se peníze z úschovního účtu uvolňují na účet strany prodávající.
Všechny tyto kroky a povinnosti jednotlivých stran jsou mimo jiné i přesně specifikovány v kupní smlouvě.
Poté už zbývá jen předání nemovitosti, jehož termín si strany rovněž stanoví v kupní smlouvě. Já k předání připravím předávací protokol, kde si mimo jiné opíšeme stavy měřidel, a nemovitost se fakticky předá novému majiteli.
Toto je velmi stručný popis toho, jak probíhá převod prodávané nemovitosti. Celý převod mám ve své režii a o každém kroku informuji vždy, jak stranu prodávající, tak kupující.
Pokud není cokoli jasné, případně chcete získat o některém z témat více informací, volejte na +420 776 617 788 nebo vyplňte formulář.