Velmi často se mi zejména moji přátelé, ale i klienti, ptají, zda nevím o nějakém nájemním bytu. Vzhledem k tomu, že se specializuji hlavně na prodeje nemovitostí a nájmy dělám jen velmi okrajově, nemám jim bohužel často co nabídnout. Moje rada v této situaci ale zní vždy stejně.

Sehnat pěkný nájemní byt v Plzni nebo v dalších lukrativních lokalitách (např. Nýřany, Přeštice, Domažlice, Rokycany,…) není zrovna lehké. Je to vlastně velmi těžké. Opravdu dobrý byt za rozumnou cenu se ohřeje v inzerci pouze pár hodin, maximálně několik málo dní. Pak je pryč. Většinou ho někdo hned „vyfoukne“. A jak tedy zajistit, aby jste takový byt získali vy a ne někdo jiný?

1. Prohlídku si domluvte hned

Počítají se minuty. Jakmile narazíte v inzerci na byt, o který máte zájem, okamžitě zvedněte telefon a volejte danou realitní kancelář. Požadujte přímý kontakt na makléře, který se o zakázku stará. Velké realitní kanceláře disponuji profesionálními call centry, kde vám operátorky rády sdělí kontaktní telefon na daného makléře. Jakmile toto číslo získáte, okamžitě mu volejte a domluvte si termín prohlídky. Požadujte, aby prohlídka proběhla co nejdříve. Každá hodina hraje roli. Jste-li ten den odpoledne v práci, vezměte si dovolenou. Jste-li mimo město, vraťte se. Jste-li v zahraničí, pošlete na prohlídku manželku. Druhý den už může být totiž pozdě.

2. Na prohlídku se připravte

Než se vydáte na prohlídku, dobře se na ní připravte. Makléř, který byt nabízí má v většinou od majitele bytu i určité instrukce. Ty znějí nějak takto: „Ať jsou to nějací slušní lidé, sympatičtí, mají stálou práci, kteří budou řádně a včas platit a nebudou v bytě dělat problémy.“ No a přesně takový dojem byste měli udělat i na makléře, který vám byt bude na prohlídce ukazovat. Jeho práce totiž není jenom předvést byt, ale také vybrat pro majitele vhodného nájemníka. A vy musíte působit, jako ten nejvhodnější. Věnujte proto pozornost i třeba tomu jak se oblečete. Určitě bych nedoporučil se na prohlídku dostavit v pracovním oděvu ala odskočil jsem si z montáže, nebo ve sportovních teplákách ala šel jsem si zaběhat a tak se rovnou podívám na tento byt. Ani boty od bláta, nebo propocená košile nebudou na makléře působit přesvědčivě. Snažte se vypadat tak, že o byt máte skutečný a vážný zájem, že jste seriózní, že si ho můžete dovolit a že jste připraveni se okamžitě bavit o podmínkách nájmu. Snažte se vzbudit dojem, že zrovna vy jste těmi, koho majitel hledá a jste připraveni jednat.

3. Hned požadujte rezervaci

Pokud se vám na prohlídce byt zalíbí a budete mít zájem si jej pronajmout, oznamte makléři, že jste připraveni jej hned rezervovat. V těchto případech totiž není pro nějaké dlouhé rozmýšlení čas ani prostor. Navrhněte makléři okamžitou rezervaci. Měli byste být připraveni také rovnou složit rezervační poplatek, což je v drtivé většině případů jedno měsíční nájemné. Tyto peníze proto mějte připravené u sebe! Pokud však nebude na toto připraven makléř, což se může stát, domluvte si s ním nejbližší možný termín rezervace. Ideálně mu navrhněte, že se třeba za hodinu sejdete u něj v kanceláři, aby se rezervace mohla uzavřít. Důležité je prostě jednat a nenechat věc náhodě. Na rezervaci trvejte! Za hodinu už totiž může být třeba pozdě. Jakmile zarezervujete a složíte rezervační poplatek, tak máte prakticky vyhráno.

Tyto tři moje rady nejsou vždy fungujícím návodem, jak si zajistit vysněný byt. Nicméně za svojí praxi jsem zjistil, že pokud tyto tři pravidla zájemce dodrží a použije, má velkou šanci daný byt získat pro sebe. Větší než ostatní zájemci. Takže prohlídku si domluvte na nejbližší možný termín, na prohlídku se připravte, hezky se oblékněte a snažte se působit sympaticky. A vezměte si s sebou také peníze ve výši nájemného, abyste mohli okamžitě rezervovat. Pak máte velkou šanci, že daný byt získáte pro sebe a vyfouknete ho vy těm ostatním.

Přeji vám, abyste vámi vysněný nájemní byt našli co nejdříve.

Zdeněk Molcar