V podvečer 30.4.2020 oznámila vláda ČR jednu zásadní informaci týkající se realitního trhu. Vláda totiž schválila návrh zákona na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Nicméně na oslavy je zatím stále brzy. Jaký je tedy skutečný stav věci? Bude se daň skutečně rušit? A jaké další zásadní změny byly schváleny?

Nejprve si ve stručnosti řekněme, co tento návrh zákona skutečně řeší. Zásadní je již zmiňované zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a to se zpětným účinkem. Daň by tedy neplatili všichni ti, kteří nabyli nemovitost již od 1.12.2019. To je ale není vše. Návrh dále upravuje prodloužení časového testu pro příjmy z prodeje nemovitých věcí (neurčených k vlastnímu bydlení!!) z dnešních pěti na deset let. Prodloužení časového testu by ale bylo účinné až pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. Cílem tohoto opatření je dle vyjádření vlády omezit prostor pro spekulanty na realitním trhu. Do třetice pak vláda schválila zrušení možnosti uplatňovat si odpočty úroků z nově uzavřených smluv o úvěru na bydlení jako nezdanitelné části základu daně. Zde je platnost navržena od 1.1.2022. To znamená, že odpočty úroků si bude moci ještě uplatňovat každý kupující, který nabyde nemovitost nejpozději v prosinci 2021 a pak samozřejmě všichni se stávajícími úvěry.

Jak jsem ale zmínil v úvodu, na oslavy zrušení daně z nabytí je bohužel zatím stále brzy. Zásadní je totiž fakt, že zatím byl schválen „pouze“ návrh zákona, který bude projednáván ve standardním legislativním režimu. Návrh zákona tedy nejdřív projedná Poslanecká sněmovna v celkem třech čteních, po jeho schválení jej projedná a musí schválit také Senát a nakonec jej musí podepsat ještě Prezident České republiky. To vše znamená, že zákon může v průběhu tohoto legislativního procesu doznat změn. Anebo také nemusí. Zda se změní a případně jak se dá v tuto chvíli jen těžko odhadovat.

I nadále tedy platí mé doporučení, že není vhodné odkládat případný nákup nebo prodej nemovitosti, a to zejména z důvodů stále se zpřísňujících podmínek bank při poskytování úvěrů. Získat financování je zkrátka den ode dne složitější a proto uvažujete-li o nákupu, ale také prodeji, na zrušení daně z nabytí nečekejte. A hlavně se vždy raďte s odborníkem.