Každou chvíli narážím v terénu, případně i v realitní inzerci na situaci, kdy prodávající, či realitní kancelář nabízí tzv. „stavební pozemek“. Ne vždy se však o stavební pozemek skutečně jedná. A už vůbec ne o stavební parcelu, jak je rovněž někdy mylně uváděno (o tom ale zas někdy příště). Pojďme si v tom tedy udělat jasno, co stavební pozemek je a co ne.
Jak říká náš selský rozum, a říká to správně, stavební pozemek je pozemek, kde je možné postavit nějakou stavbu, buďto rodinný dům, chatu, komerční nemovitost, případně něco jiného. Bohužel se ale tak stále velmi často označuje pozemek, který stavebním není, je pouze „určen k zástavbě“. Jaký je v tom rozdíl? Už asi většina lidí ví, že při výběru pozemku je důležité se podívat do územního plánu dané obce. Tento územní plán říká, jak lze daný pozemek využít, zda je území, kde se pozemek nachází, určeno např. k rodinnému bydlení nebo hromadné rekreaci. Jenže to ještě nedělá z takového pozemku pozemek stavební. Jde „pouze“ o tzv. pozemek určený k zástavbě, ovšem často bez dalšího upřesnění. U takového pozemku pak hrozí, že se stavebním nestane, případně stane, ale s komplikacemi. Např. že jej obec nepovolí připojit k inženýrským sítím z důvodů naplněné kapacity, nebo že bude složité jej napojit na stávající obecní komunikaci. A to jsou pouze dva příklady, těch komplikací může být celá řada. Určitě ale jejich vyřízení zabere čas.
Na druhé straně stavební pozemek je pozemek, který je určený k umístění stavby a to buďto územním rozhodnutím nebo regulačním plánem (jakýsi podrobný územní plán, který jasně definuje podmínky pro využití pozemků). Zkrátka pozemek, kde už lze jednoznačně říci, jakou stavbu na něm můžeme postavit, za jakých podmínek, jak daleko od hranice pozemku, jak je řešeno napojení sítí, napojení na komunikaci atd., a to vše na základě vyjádření dotčených orgánů, které se řízení zúčastnily a využití pozemku tak podrobně definovaly. Takový pozemek už lze prohlásit za stavební a stavět na takovém pozemku můžeme pak velmi brzy po jeho koupi. Samozřejmě do stavebních pozemků patří i pozemky, kde byl již vydán územní souhlas nebo stavební povolení.
Takže uvažujete-li o koupi pozemku, důkladně si prověřte, zda jde skutečně o pozemek stavební a můžete tak na něm brzy začít stavět, nebo pouze pozemek určený k zástavbě, kde nás bude čekat ještě více či méně dlouhá cesta, než z pozemku stavební pozemek uděláme. Často se toto v inzercích zaměňuje. V případě nejasností mě můžete kontaktovat.
Dobrý den.
Mám prosbu. Máme pozemek který – je určený k zástavbě. Prosím kde můžu získat podklady ( papír -důkaz o tom že to je skutečně k zástavbě)
Děkuji
Peter Kohýl
Dobrý den, pane Kohýle.
Jednoduchý způsob je najít takovou informaci v Územním plánu obce, případně si nechat od místního úřadu vystavit tzv. Územně plánovací informaci. V té úřad popíše, k jakému účelu je pozemek určen k danému datu. Takový dokument je podpesán konkrétním pracovníkem a orazítkován úřadem. Jako důkaz je to dostačující.
Zdeněk Molcar
Pozemek vedeny jako u
Zahrada 915m 136/2 na niz jsou dve stavby 131 25m a 132 33m ty jsou stavebni jakje to se zahradou je stavebni cela .jedna se o dedictvi a tak byl odhadnut na 76.5o za metr.obec dolni ostrovec u pisku dekuji smid
Dobrý den,
zda je zahrada určená k zástavbě zjistíte v Územním plánu obce. Ideálně požádáte obec o tzv. Územně plánovací informaci. Tam jim uvedete konrkétní parcelu a obec se vám vyjádří.
Zdeněk Molcar
Dobrý den,
prosím o radu. Našla jsem inzerát, kde se píše: stavební pozemek k výstavbě rekreační chaty, na pozemku je přivedena elektřina a vodovod,stávající chata k celkové rekonstrukci či demolici. Zajímá mě, jak je to myšleno, že je pozemek k výstavbě rekreační chaty? Vždyť v chatách se dá dnes již bydlet celoročně, což bychom my i chtěli. Postavit si nějakou dřevostavbu. Myslíte, že to znamená jen to, že stavba bude mít číslo evidenční? Nebo to pro nás představuje nějaká omezení.. Nemělo by se to nacházet v žádné chatové oblasti.. Pozemek má přes 500 metrů. Jsem z toho zmatená.
Děkuji moc za odpověď
Dobrý den,
většinou tato informace znamená, že dané území je územním plánem určeno k „rekreaci“, tj. je na něm možné postavit jen rekreační objekty, tedy objekty s číslem evidenčním. Většinou tam bývá stanoven limit na maximální zastavěnou plochu, který je nutné dodržet, případně nějaká další omezení. Jinak jak správně píšete, v „chatě“, tedy v objektu s číslem evidenčním se dá normálně bydlet, můžete si tam nahlásit trvalé bydliště a ani banky s financování nemají problém. Doporučuji zajít na příslušný obecní (stavební) úřad a na možnosti využití pozemku se zeptat přímo tam. Přeji hezký den.
Dobrý den, prosím o informaci, zda pozemek vedeny v KN jako zbořeniště / zastavěná plocha a nádvoří lze považovat za stavební pozemek? Logicky mi vychází ze pokud byla parcela dříve zastavěná, neměl by to být problém ani dnes. V územním plánu obce je značen jako zeleň. Děkuji za odpověď Alžběta
Dobrý den. Obecně platí, že pokud je využití pozemku v územním plánu určeno jako „zeleň“, nelze zde stavět. Doporučuji se přeptat na místním obecním úřadě, kde by vám měli dát konkrétní odpověď k dané parcele.
Dobrý den
mám dotaz ohledně odhadu ceny pozemků. S příbuznými máme společně ve vlastnictví rodinný dům a u něj zahradu a my máme kupovat druhou ideální polovinu. Dům je na pozemku označeném na KN jako stavební parcela, pozemek zahrady jako Zahrada, oba jsou uvnitř jednoho plotu. Zajímá mě, jestli je přípustné ocenit při odhadu tržní ceny oba pozemky sazbou platnou pro stavební parcely v dané lokalitě. Prý podle ustanovení stavebního zákona ano. Není to jen nějaká svévole odhadce?
Děkuji, Josef
Dobrý den, trochu tu pleteme pojmy. Stavební parcela je v katastru vedena jako Zastavěná plocha a nádvoří. A nám jde kvuli ocenění o stavební pozemek. A do stavebního pozemku se řadí jak ona stavební parcela, tak i zahrada kolem. Protože i na té si můžete z určitých okolností něco postavit (třeba garáž). Takže bych cenou za stavební pozemek oceňoval ten pozemek celý. Pokud něco není jasné, klidně mi zavolejte.
Dobrý den, obec prodává pozemek jako stavební a zasiťovaný, ale jedná se zatím o ornou půdu s možností výstavby RD, kolem vede elektrické vedení (400V) a vodovod. Je v pořádku, že si obec určí cenu jako za zasíťovaný stavební pozemek, když je k tomuto stavu potřeba spousta investic a času?
Děkuji.
Dobrý den,
obec si při prodeji může určit jakoukoli cenu. Pokud ale nejsou udělány přípojky, neodvážil bych se takový pozemek nazývat „zasíťovaným“. Jen jen na vás, zda budete cenu obec za danou nemovitost akceptovat či nikoli.
Děkuji za odpověď, obec si právě schválila, že zasíťovaný stavební pozemek je každý pozemek určený k výstavbě, který má sítě v dosahu do 10m od hranice pozemku. Což je v podstatě každý pozemek v okolí stávajícíc zástavby. Je vůbec možné aby územním rozhodnutím vznikl stavební pozemek bez sítí?
Není. Stavební pozemek je pozemek, na který je již vydáno stavební povolení, případně územní rozhodnutí. A nedovedu si představit územní rozhodnutí, které by neřešilo inženýrské sítě, napojení na komunikaci apod. Ale jak jsem psal, obec si může prodávat pozemky za kolik chce.
Dobrý den!chtěla bych se zeptat :vlastníme pozemek stavebním úřadem označený k zástavbě rodinných domů(uvažovali jsme i o chatě a ta nám byla zamítnuta s tím že jde pouze o zástavbu rodinných domů.Nechali jsme si udělat projekt na rodinný dům a stavební povolení nám bylo zamítnuto. Pozemek se nachází e staré zástavbě ulice vedle pozemku má cca 3m. Jezdí se zde podotýkám obousměrně. Příjezd na pozemek je dostačující.půl roku čekáme a nic se neděje(máme podanou žádost o stavební povolení.už nevím jak dál podotýká podle platného UP je to pozemek určený k zástavbě rodinných domů. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, paní Marešová. Prosím zavolejte mi (od zítřka dál) a pokusím se poradit telefonicky. Zdeněk Molcar