V posledních dnech jsme mohli v médiích zaznamenat informace, že Česká národní banka snížila své úrokové sazby. Jde samozřejmě o reakci na hrozící změnu ekonomického cyklu, tedy že se z růstu naše ekonomika přesouvá směrem ke stagnaci, a dále nejspíš k recesi.
ČNB se snížením sazeb snaží podpořit českou ekonomiku a přimět komerční banky k vyšší úvěrové aktivitě, zejména co se týče úvěrů pro firmy, které jsou klíčové. Znamená to však také snížení úrokových sazeb u hypoték? Někteří novináři to považují za samozřejmost, ale skutečnost může být zcela opačná.
Dobrým zdrojem informací pro nás může být zkušenost, kterou si Česká republika prošla při poslední hospodářské krizi kolem roku 2008. Tehdy ČNB rovněž prudce snižovala sazby. Ale podívejte se na tento graf, jak reagovaly sazby hypotečních úvěrů. Zcela opačně.
Dle názorů analytiků se může situace v současné době opakovat, tedy že pokles sazeb ČNB nemusí vůbec znamenat pokles sazeb u hypotečních úvěrů. Banky v současné době analyzují nastalou situaci a ekonomické dopady koronaviru na ekonomiku. A ty začínají být dramatické. Ekonomika brzdí a již nyní můžeme vidět rostoucí nezaměstnanost, jejíž růst bude s největší pravděpodobností dál pokračovat. Reagovat bude poklesem i trh s nemovitostmi. Banky v takové situaci nemají důvod příliš válčit o klienta a řešit podíl na trhu. To je pro ně teď vedlejší. Budou naopak velmi důkladně prověřovat komu půjčí a komu ne. Budou se spíše zaměřovat na své stávající klienty a vymýšlet způsoby, jak zabránit nárůstu nesplácených úvěrů. A ČNB jim v tomto svými kroky velmi pomáhá, neboť snížením sazeb se vytváří větší prostor pro bankovní marži a tedy i případný „polštář“ k tomu, aby banka současnou situaci lépe zvládla. Nezapomeňme, že jednou z hlavních rolí České národní banky je udržovat stabilitu bankovního trhu.
Z mého pohledu bych proto na snížením úrokových sazeb u hypotečních úvěrů příliš nesázel, spíše naopak. A to, že získání hypotéky bude v příštích měsících pro běžného klienta stále složitější, to už je nyní takřka jasné. Proto pokud uvažujete o nové hypotéce, případně chcete zkonzultovat váš stávající úvěr (refinancování, odklad splátek, atd.), jsem vám k dospozici.
Napsat komentář