Málokdo o této chybě věděl, ačkoli odborníci na ní upozorňují již delší dobu. Zhruba před pěti lety se naši poslanci rozhodli, že podpoří mladé rodiny a jejich bydlení tím, že osvobodí všechny kupující nových bytů a rodinných domů od povinnosti platit daň z nabytí. Kdo si tedy dnes koupí nový byt nebo rodinný dům, což je nemovitost do pěti let stáří od kolaudace, je osvobozen od placení daně z nabytí nemovité věci ve výši 4%. Pozor, platí pouze pro tzv. „prvoprodeje“, tedy že si nemovitost koupíte od stavitele, developera apod. 

Jenže na něco se tenkrát zapomnělo. Tím něčím byl stavební zákon, který rozlišuje byt v bytovém domě a byt v rodinném domě, na který už se ale tato daňová úleva nevztahuje. Na byty v rodinných domech se prostě při tomto opatření zapomnělo! A přitom jich dnes existuje velmi mnoho. A proč vlastně? Jednoduché. Je např. celá řada lokalit, kde vám územní plán nedovolí postavit bytový dům, tak postavíte větší rodinný dům, ve kterém můžete vymezit až tři (samostatné) bytové jednotky a ty pak jednotlivě prodat. A toto možnost je samozřejmě hojně využívaná.

Nyní se tedy snad konečně dočkáme nápravy, o které již jedná Sněmovna, novela již prošla prvním čtením. Skutečně to vypadá, že dojde k úpravě zákonného opatření a podmínky budou stejné pro všechny nové byty. Každopádně ti, kteří již daň z nabytí uhradili mají smůlu, Finanční správa jim zpětně nic vracet nebude. Daňová úleva se bude týkat pouze těch, kteří koupi teprve chystají.

Zdeněk Molcar
váš realitní expert